В первые три месяца текущего года арендаторы столичных офисов достаточно часто стремились сменить их на более дешевые – меньшие по площади или с низшими арендными ставками. Как отмечают риэлторы, это не является новой тенденцией – она сформировалась несколько ранее под воздействием последствий экономического кризиса, а затем – активного притока на рынок новых офисных площадей.

Как считают специалисты отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, основными факторами, которые влияли на спрос на офисные помещения, были цена, месторасположение офиса и уровень ремонта. Наибольший спрос наблюдался на небольшие офисные площади до 30 кв. м в эконом-сегменте. «Незначительно вырос интерес арендаторов к помещениям бизнес-класса, офисы премиум-класса, как и ранее, практически не были востребованы», - говорится в релизе.

При этом в сравнении с четвертым кварталом 2012 года, количество офисов, выставленных на аренду в первом квартале 2013 года, выросло на 1,7%. А средняя заявленная арендная ставка офисных помещений Киева за этот же период выросла: на 7,6% по сравнению с четвертым кварталом и на 8,2% по сравнению с первым кварталом 2012 года. В итоге по итогам марта она составила $17,87 за кв. м.

В январе-марте этого года наиболее востребованными у арендаторов были офисные помещения, расположенные в Подольском, Соломенском и Шевченковском районах (по 17%), а находящиеся в Деснянском и Оболонском районах, пользовались наименьшим спросом (по 3%).

Стоит отметить, что многие участники рынка и отраслевые эксперты сходятся во мнении, что активное увеличение нового офисного метража приводит к приросту объемов так называемых пустующих площадей. Это, в свою очередь, позволяет арендаторам быть более требовательными при выборе необходимых помещений.

«В 2012 году выход нового предложения офисных помещений привел к росту уровня вакантности с 13,5% до 16,8%», - отмечают специалисты Colliers International. «При этом нижний диапазон ставок предлагался в основном в новых офисных зданиях первым крупным арендаторам. В существующих бизнес-центрах класса A с низкой вакантностью арендные ставки оставались относительно стабильными», - резюмируют они тенденции 2012 года.

Говоря о ближайшем будущем, в компании Real Druzi на второй квартал текущего года прогнозируют незначительное снижение активности рынка аренды офисов в столице на фоне майских праздников. «Существенных изменений в структуре спроса не произойдет, а количество предложений аренды офисов в бизнес центрах, возможно, немного увеличится. Скорее всего, продолжится тенденция к плавному снижению средней реальной стоимости аренды квадратного метра офисов», - говорится в релизе.

В более долгосрочной перспективе аналитики ожидают значительный приток новых предложений в офисном сегменте Киева. «В перспективе полутора-двух лет, возможен рост уровня вакантности на фоне значительного ожидаемого объема нового предложения и консервативных экономических прогнозов», - отмечают в Colliers International. Соответственно, по их мнению, слишком резких ценовых колебаний на рынке аренды офисов не предвидится.

В свою очередь генеральный директор SOLID Group Игорь Гурьев анонсирует понижательную динамику цен. «Больше половины нового предложения в сегменте офисной недвижимости Киева – класс А. Учитывая, что рынок не в состоянии скоро поглотить появившиеся свободные площади, вакантность в этом сегменте может повлечь существенное снижение арендных ставок класса А», - сказал он в интервью «Свободной прессе».

По словам Гурьева, снижение нижней ценовой планки класса А повлечет за собой и снижение максимума арендных ставок в классе В. «Тем не менее, по моим прогнозам, нижняя ценовая планка арендных ставок в классе В в течение года не упадет ниже $18 за кв.м, так как на качественный В класс по разумной цене и с хорошей локацией сохраняется достаточно стабильный спрос», - резюмировал он.