Несмотря на крайне нестабильное экономическое и социальное положение в Украине, вторичный рынок недвижимости не только не замер, а еще больше оживился. В частности, активная фаза роста продаж «вторички» наблюдалась три квартала 2013 года, что говорит о большей заинтересованности украинцев в готовом жилье, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Киева  с марта по декабрь 2013 года увеличилось с 33 тыс. до 52 тыс. квартир. При этом колебания  в цене предложения продажи квартир данного сегмента в  2013 году были незначительными: к концу первого полугодия наблюдалось уменьшение на 1%, к концу второго полугодия — рост в 1%. 

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в 2013 году, проведенного порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (3,2 млн посещений). Эффективность методологии анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена специалистами исследовательской группы Colliers International. Об этом Inpress.ua сообщили в пресс-службе портала Address.ua.

Так, за три квартала 2013 года рынок продажи вторичной жилой недвижимости Киева показал значительный рост предложения квартир: в марте в данном сегменте было представлено 33,7 тыс. квартир, а в декабре этот показатель составил 51,7 тыс.

Несмотря на значительный рост предложения, медианная цена квадратного метра изменилась незначительно:

Следует отметить, что 33% квартир, выставленных к продаже на вторичном рынке недвижимости Киева  в течение 2013 года, занимали 3-хкомнатные квартиры. Остальные были распределены следующим образом: 1-комнатные — 24,05%, 2-хкомнатные — 30,42%, 4-хкомнатные и больше — 12,44%.

Сравнение цены предложения квартир, выставленных на продажу в 2013 году с аналогичными показателями в 2012 году показывает колебания в пределах 4%, что, скорее всего, связано с сезонностью — осенью наблюдается традиционный пик активности на рынке недвижимости и, соответственно, незначительный рост в ожидаемой цене продажи.

Смотря на статистику за год, мы видим увеличение цены предложения в осенние месяцы, что связано с повышением политической и экономической неопределенности, а также с законодательными нововведениями на рынке недвижимости.

По итогам года мы также видим, что цены не менялись (не падали) в основном в наименее ликвидных объектах (3-х и 4-хкомнатные квартиры), что может свидетельствовать о том, что для большинства продавцов не стоит вопрос срочной продажи квартир, а скорее, в определении потенциального спроса.

Одновременно, эксперты рынка отмечают существенное снижение окончательной цены продажи квартир на вторичном рынке недвижимости Киева. Что на  фоне незначительного колебания цены предложения продажи квартир обусловлено увеличением предложения — количество квартир, выставляемых на продажу, растет, количество сделок остается на прежнем уровне, а также тем, что интерес покупателей переключается с вторичного рынка недвижимости на первичный.

Как уже сообщал Inpress.ua, прошедший год стал годом перемен на рынке украинской недвижимости после обвала цен на фоне финансово-экономического кризиса: стоимость жилья к в эконом-классе, так и бизнес- и элитных новостроях упала. Эксперты связывают это со сменой спроса среди украинцев в сторону сегмента «эконом+».

Напомним, рынок украинской недвижимости входит в новую фазу: стремительно стали расти предложения о продаже элитных квартир и домов, в первую очередь — в столице и области. Другой вопрос, наблюдается ли такой же активный спрос на такую недвижимость: ведь выложить более миллиона «зеленых» далеко не каждому по плечу. Но тенденция к удешевлению квартир на первичном и вторичном рынках сегодня тоже имеет место.

Как уже сообщал Inpress.ua, рынок столичной недвижимости перенасыщен, — к такому выводу приходят эксперты. За последние полтора месяца продажи квартир в элитных новостройках в центре Киева приобрели почти стихийный характер.

При этом украинская недвижимость продолжает оставаться недосягаемой для многих украинских семей, особенно в новостроях. Но, несмотря на довольно высокие цены, новостройки постепенно перетянули одеяло спроса украинцев на себя: за прошедший месяц количество сделок с недвижимостью в новых домах существенно обогнало «вторичку».

Как ранее сообщал Inpress.ua, недвижимость остается для большинства украинцев недостижимой роскошью, а потенциальными покупателями оказывается лишь 10% жителей. В силу различных причин среднестатистическая семья меняет жилищные условия порядка четырех раз в течение жизни, — к такому выводу приходят эксперты.

Более подробно о жилищной проблеме читайте в статье Андрея Краснова «Доступное жилье — в лабиринте иллюзий или в шаге от своего дома».

Подробнее об опасностях, подстерегающих украинцев при операциях с недвижимостью, читайте в материале Петра Лазарева «Квартирные аферы — как обманывают украинцев».